Как правильно оценить свои активы в условиях финансового кризиса – «не завысить и не занизить»?

В условиях финансовой нестабильности предприятия малого бизнеса большинства регионов России, в том числе и Воронежской области, остро ощущают нехватку оборотных денежных средств. Кроме того, ужесточились условия кредитования и не все банки готовы выступить кредиторами для предприятий малого бизнеса Воронежской области из-за высокого уровня риска невозврата кредита. Но, несмотря на это, предприятия стремятся получить кредит даже на условиях не совсем выгодных для заемщика. И в этой ситуации связующим звеном между Банком-кредитором и Предприятием-заемщиком выступает профессиональный Оценщик, задачей которого является объективно оценить уровень ликвидности имущества, передаваемого в залог. Многие собственники стремятся завысить стоимость своего имущества, не осознавая того, что в этом случае могут заплатить дважды и потерять время в рамках оформления кредита. Необъективная оценка, в первом случае завышенная, может вызвать сомнение у Банка-кредитора и он, в свою очередь, не примет отчет об оценке, назначив произвести оценку в другой оценочной фирме – в итоге, Предприятие-заемщик теряет время и несет дополнительные расходы за повторную оценку.

Другая возможная ситуация, когда Банк-кредитор не в полном объеме оценивает уровень ликвидности имущества, передаваемого в залог и может определить более низкий уровень стоимости данного имущества, нежели чем оно на самом деле стоит, ссылаясь на отсутствие реальных сделок в условии финансового кризиса.

И здесь профессиональный Оценщик должен провести анализ капитализированной наличности объекта-залога, то есть рассчитать реальный доход, который может получить собственник при эксплуатации имущества в сложившихся финансово-экономических условиях региона – это и будет основой при расчете рыночной стоимости имущества, передаваемого в залог.

Генеральный директор ООО ЭПГ «ЮНИКА-С» -
Сидоренко Светлана Александровна.